Page 21 - 한비21 2025년 4월 11일 (제14호)

APR.11. 2025 21

더욱 건강한 구조로 재편될 것이라고 A. 광역시는 일부 회복
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볼 수 있습니다. 부산, 대구, 광주 등 일부 광역시는

다음과 같습니다: 제한적이나마 거래량 회복세를 보였습

POGO 의존도 축소 → 다변화된 수 3. 2024년 한국 부동산 시장 평가 니다.
요 기반 구축; 과거처럼 특정 산업 와 2025년 전망 (투자 포인트) B. 지방 중소도시는 침체 지속

(POGO)에 과도하게 의존하지 않고, 다 2024년 한국 부동산 시장은 수도권 인구 감소, 산업 약화, 공급 과잉 문

양한 산업(BPO, IT, 금융, 헬스케어, 스 중심의 회복세가 뚜렷하게 나타난 해 제가 겹치면서 지방 중소도시 부동산

타트업 등) 기반의 안정적인 수요 구조 였습니다. 특히 서울과 수도권 주요 지 시장은 여전히 침체에서 벗어나지 못

로 전환 중입니다. 역의 주택 거래량은 전년 대비 약 14% 하고 있습니다.

국제 기업 중심의 오피스 수요 확대; 증가하며, 팬데믹 이후 이어진 침체 흐 3) 2025년 한국 부동산 시장 주요 변

필리핀의 영어 인력 경쟁력과 낮은 인 름에서 벗어났습니다. 수

건비를 매력적으로 평가하는 글로벌 1) 2024년 시장 회복의 주요 요인 A. 금리 인하 가능성

기업들의 오피스 수요는 지속적으로 A. 규제 완화 조치 한국은행이 기준금리 인하를 검토
증가할 것으로 보입니다. 특히 미국, 유 정부는 재건축 초과이익 환수제 완 중이며, 실제 인하 시 부동산 시장에

럽계 기업들의 '필리핀 백오피스' 확장 화, 다주택자 양도세 중과 한시적 배 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

트렌드가 계속될 것입니다. 제, 분양가 상한제 일부 완화 등 다양 B. 추가 규제 완화 가능성

오피스 공간의 질적 변화; 코로 한 정책을 추진했습니다. 이로 인해 잠 보유세(종합부동산세) 완화, 재건축

나 이후 기업들이 '단순 면적'보다 ' 재 수요자들의 심리가 개선되고, 매수 규제 추가 완화 등이 논의되고 있습니

쾌적성, 접근성, ESG 기준'을 중요시 세가 일부 회복되었습니다. 다.

하면서, 친환경 인증(Green Building B. GTX(수도권 광역급행철도) 노선 C. GTX 사업 진행 상황
Certification) 오피스, 하이브리드 근 개발 기대감 GTX 노선 공사 진척과 추가 노선 확

무를 지원하는 유연한 공간 설계가 트 GTX-A, GTX-B, GTX-C 노선 추진 정 여부가 수혜 지역 부동산 시장에

렌드가 되고 있습니다. 이에 따라 오래 이 본격화되면서 수혜 예상 지역 중심 직접적 영향을 미칠 전망입니다.

된 빌딩은 리노베이션 수요가 늘고, 신 으로 부동산 가격 상승 기대감이 높아 4) 2025년 투자 포인트 정리

축 프라임 오피스 빌딩은 프리미엄 임 졌습니다. A. 서울 강남권 재건축 아파트 (압구

대료를 받을 수 있는 기회가 확대될 전 C. 심리적 회복 정, 대치동)

망입니다. 급격한 금리 인상 우려가 완화되면 재건축초과이익환수제 부담이 낮아

요약하면, 단기적으로는 POGO 충격 서 "지금이 저점"이라는 인식이 확산되 질 가능성으로 인해 재건축 추진 속도

의 후유증이 일부 남아 있지만, 중장기 었고, 특히 30~40대 실수요자 중심으 가 빨라질 것으로 보이며, 입지와 학군
적으로는 'BPO 산업 주도 + 국제 기업 로 거래가 늘어났습니다.
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다변화'를 통해 필리핀 오피스 시장은 2) 지방 부동산 시장 현황