Page 19 - 한비21 2025년 4월 11일 (제14호)

APR.11. 2025 19

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주거 단지, Bataan의 산업단지 및 주거

개발이 본격화되며, 양 지역 모두 부동

산 가치가 크게 상승할 것으로 전망됩

니다.

특히 바탄 지역은 아직 토지가격이

상대적으로 저렴해 초기 투자자에게 '
숨겨진 블루칩'이 될 가능성이 있습니

다.

2. POGO 사태가 필리핀 부동산 시 는 팬데믹 기간 이후 가장 높은 수준 트렌드가 다소 정리되면서 도심 오피

장에 미친 영향 및 향후 추세 전망 의 공실률이었고, 오피스 임대료 하락 스로 다시 복귀하려는 기업 수요가 늘

2024년, 필리핀 부동산 시장은 압박도 커졌습니다. 고 있습니다.

POGO(Philippine Offshore Gaming POGO 업체들은 일반적으로 대형 오 이에 따라 2025년 말 기준, 마카티,
Operator) 업계의 대규모 철수라는 큰 피스 공간을 장기 임대하는 특징이 있 BGC, 오르티가스 지역의 공실률은

변화를 경험했습니다. 었기 때문에, 이들의 이탈은 단순한 임 12%대까지 회복될 것으로 전망되고

정부의 강도 높은 규제와 단속 강화, 대료 하락을 넘어 건물 가치 하락과 투 있습니다. 특히 BGC 지역은 오히려 사

중국과의 외교 관계 악화, 그리고 자체 자 심리 위축까지 초래하는 복합적 충 무실 공급이 부족해지는 현상까지 일

산업 내 부패 및 불법 운영 문제들이 격으로 이어졌습니다. 부 나타나고 있습니다. BPO 산업 관련

겹치면서, 다수의 POGO 업체들이 필 그러나, 2025년 들어 부동산 시장은 주요 데이터를 보면, BPO 산업의 주요

리핀을 떠나게 되었습니다. 빠른 복구 움직임을 보이고 있습니다. 진출 국가 Top 3는 다음과 같습니다.

이로 인해 마카티(Makati), 파사 주요 요인은 BPO(비즈니스 프로세스 1. 미국: 전체 BPO 고객사의 약 60%

이(Pasay), 파라냐케(Parañaque) 등 아웃소싱) 산업의 회복 및 확장입니다. 이상을 차지
POGO 밀집 지역의 오피스 시장은 큰 BPO 산업은 미국, 호주, 유럽계 기업 2. 호주: 금융, 보험, 헬스케어 부문

타격을 입었고, 특히 2024년 중반 기 들이 필리핀에 고객센터, IT 지원센터 수요 급증

준, 일부 지역의 오피스 공실률이 18% 등을 설립하며 성장하고 있으며, 코로 3. 영국: IT, 리테일 산업 기반 아웃소

까지 치솟는 상황이 발생했습니다. 이 나 이후 재택근무(Work-from-home) 싱 증가

2025년 필리핀 BPO 업계 예상 고

용 규모는 약 1,500,000명 (현재 대

비 15~20% 성장 전망, 자료: IT &
Business Process Association of the

Philippines, IBPAP)인데, 이러한 BPO

산업의 확장에 따라, 오피스 공간에 대

한 꾸준한 수요가 유지될 것이며 특히

프리미엄 오피스 공간(Grade A, Green

Building 인증 오피스)의 가치 상승이

예상됩니다.

향후 필리핀 오피스 시장의 추세는

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