Page 23 - 한비21 2025년 4월 11일 (제14호)

APR.11. 2025 23

21 페이지에 이어 ※ 필리핀 콘도미니엄 구매 시 미리 계산합니다.

프리미엄을 가진 강남 재건축 단지는 체크리스트 ※ 3) 콘도미니엄 물리적/입지 조건

여전히 투자 매력이 높습니다. 1) 기본 서류 및 소유권 확인 평가

B. GTX 노선 수혜 지역 (킨텍스, 의 A . 타 이틀 (C o n do m i n iu m A. 위치(Location)와 접근성

왕, 용인, 동탄) Certificate of Title, CCT) 확인 대중교통, 주요 도로 접근성, 생활

GTX 노선 개통이 예정된 지역은 교 매도인이 소유한 유닛에 대해 편의시설(병원, 마트, 학교) 인접 여

통 접근성 개선과 시세 상승 기대감이 CLEAN TITLE (이중 등기, 저당권 부를 확인합니다.

겹쳐 향후 수익률이 기대됩니다. 없음) 여부를 검토합니다. B. 건물 연식과 시설 관리 상태
C. 지방 소도시 투자는 신중 접근 Registry of Deeds(등기소)에서 직 신축 vs 구축 구분

광역시 일부 지역을 제외하면 지방 접 진본 확인 필요. 공용 공간(로비, 수영장, 헬스장 등)

소도시 부동산 시장은 구조적 침체 B. Developer Registration 확인 유지 상태 점검

우려가 있어 신중한 입지 선별과 리스 개발사가 필리핀 주택토 지규 C. 유닛 내부 상태 점검

크 관리가 필요합니다. 제청(HLURB/Department of 벽, 바닥, 천장, 배관, 전기 시설 점

2025년 한국 부동산 시장은 '수도권 Human Settlements and Urban 검 발코니, 주차 공간 유무 확인

대 지방' 양극화가 더욱 심화될 전망입 Development)에 정식 등록되었는지 4) 계약 절차 및 주의사항
니다. 서울, 강남 재건축, GTX 수혜 지 확인합니다. A. Contract to Sell(매매 예약 계약

역은 여전히 강세를 이어가겠지만, 지 C. Tax Declaration(세금 신고 기록) 서) 검토

방 부동산 투자는 보다 철저한 분석과 확인 예약금 지불 조건, 해약 시 환불 조

신중한 접근이 필요합니다. 해당 부동산의 실질 소유자와 일치 건, 인도일자 등을 명확히 기재해야

하는지, 미납 지방세(Real Property 합니다.

4. 한필 양국 부동산 시장의 가능 Tax)가 없는지 검토합니다. B. Deed of Absolute Sale(최종 매

성과 차이점, 그리고 주의해야 할 점 2) 재정/법적 조건 검토 매 계약서) 작성

한국과 필리핀은 지리적으로는 멀 A. 외국인 소유 한도(40%) 초과 여 매수 대금 완납 후 작성되며, 이 서

리 떨어져 있지만, 양국 모두 경제성 부 확인 류를 기준으로 등기 이전 절차가 진
장과 도시 팽창에 따라 부동산 수요 해당 콘도 단지에서 외국인 소유 비 행됩니다.

가 꾸준히 증가하고 있으며, 한국 투 율이 40% 이내인지 확인해야 합니 5) 기타 추가 확인 사항

자자들이 필리핀 부동산 시장에 지 다. A. 전대(Subleasing) 가능 여부

속적으로 관심을 가지는 배경이기도 B. Management Dues(관리비) 체 일부 콘도에서는 임대/전대를 금지

합니다. 계 확인 하는 경우가 있으므로 규약 검토가

하지만 양국 부동산 시장은 법적 월별 관리비 및 특별 분담금(예: 리 필요합니다.

구조, 소유권 체계, 거래 방식 등에 노베이션 비용) 체계를 정확히 파악 B. 펫 정책(Pet Policy)
서 큰 차이를 보이므로, 투자 시 반 합니다. 장기 수선충당금(Sinking 애완동물 허용 여부 및 제한 조건

드시 양국 간 차이점을 이해하고 그 Fund) 적립 여부도 확인합니다. 확인

에 맞는 전략적 접근이 필요합니다. C. 세금 및 비용 이해 C. 미래 개발 계획 검토

1) 한국 부동산 시장의 특징 구매 시 발생하는 Documentary 주변 지역에 대규모 인프라(교통,

A. 빠른 거래 시스템 Stamp Tax(1.5%), Transfer 상업시설 등) 개발 예정이 있는지 조

한국은 등기부등본을 통한 소유 Tax(0.5~0.75%), Notarial Fees 등을 사합니다.

권 확인이 실시간으로 가능하며, 부

동산 거래가 비교적 신속하고 투명 은 편입니다. 권리 다툼 가능성이 상대적으로 낮

하게 이루어집니다. 전자등기와 실 B. 명확한 등기 시스템 습니다. 따라서 실질 소유권과 등기
거래가 신고 제도 덕분에 매매 및 부동산 소유권 이전은 명확한 공
25 페이지에 계속
임대 과정에서 정보 비대칭이 적 적 기록에 의해 관리되며, 소송이나