Page 17 - 한비21 2025년 4월 11일 (제14호)

APR.11. 2025 17

"2025년, 필리핀 신도시 개발 지역 '투자 핵심'이 될 것"

진단과 전망 ⑥ '부동산' 분야 전문가에게 듣는다(1) 발 중인 복합 신도시로, 주거, 오피스,
상업시설이 통합된 대규모 프로젝트입
정현옥 (보니파시오 88부동산 이사)
니다. 인근 파시그, 퀘존시티를 연결하

필리핀은 지리적으로 가깝기에 한필 양국을 오가며 생활을 영위하시는 는 위치적 이점이 뛰어나며, 초기 투자

분들이 많다. 실거주·투자에 있어 필요한 부동산 정보에 대해 자가 향후 높은 시세차익을 기대할 수
정현옥 보니파시오 88부동산 이사와 온라인 인터뷰를 나누었다. 있습니다.

총 2회에 걸쳐 양국 부동산 시장의 진단과 전망에 대해 소개한다. 뉴 클락 시티(New Clark City)

정부 주도 하에 건설 중인 미래형 신

1. 2024년 필리핀 부동산 시장 평가 전망하고 있으며, 인구 구조 면에서도 도시입니다. 행정기관 이전, 스포츠 복

와 2025년 전망 (투자 포인트 매년 2% 이상 인구 증가가 예상돼 주 합단지 조성 등 국가 전략 프로젝트로

2024년 필리핀 부동산 시장은 코로 거용 부동산 수요는 장기적으로 견조 진행되고 있으며, 필리핀판 세종시로
나19 팬데믹의 여파를 완전히 벗어나 할 것으로 보입니다. 불릴 정도로 기대감이 높습니다. 중장

며 본격적인 회복세를 보였습니다. 기적으로 '주거 + 오피스 + 상업' 삼박

GDP 성장률은 약 **6.5%**를 기록 자를 모두 갖춘 자족도시로 성장할 가

하며 동남아시아 주요 국가 중에서도 능성이 큽니다.

견조한 경제 성장을 나타냈습니다. 이 메트로 마닐라 외곽지역 (카비테, 불

와 함께 부동산 시장도 투자 심리 개선 라칸) 초기 투자 기회

과 상업·주거 부문의 수요 증가로 긍정 메트로 마닐라 도심 지역의 높은 가

적인 흐름을 이어갔습니다. 격 대비, 외곽 지역은 아직 개발 초기

특히, 메트로 마닐라(Metro Manila) 단계에 머물러 있어 '진입장벽이 낮고
핵심 지역인 보니파시오 글로벌 시티 성장 가능성은 높은' 투자처입니다.

(BGC), 마카티(Makati) CBD 등에서 카비테(Cavite)는 CALAX(Cavite-

는 오피스 공간 및 고급 주거 부동산 ▲ 정현옥 88부동산 이사 Laguna Expressway) 및 Cavite-

에 대한 수요가 뚜렷하게 증가했습니 건국대에서 국제부동산 전공, 주요 은 Bataan Interlink Bridge 프로젝

다. BGC는 금융, IT 기업의 이전 수요 행 및 건설사에서 부동산 업무를 담당, 트 등 교통 인프라 호재가 있고, 불
14년 이상 필리핀에서 부동산 중개 및
가 지속적으로 유입되면서 사무실 공 투자 컨설팅 진행 라칸(Bulacan)은 세계 최대 규모

실률이 감소했고, 마카티는 리노베이 공항 개발 프로젝트(New Manila
션 및 리디벨롭 프로젝트를 통해 구도 또한, 'Build, Build, Build' 정책에 이 International Airport) 수혜 지역으로

심 이미지를 탈피하며 가치 상승을 이 어 'Build Better More' 인프라 프로그 각광받고 있습니다.

끌었습니다. 램이 추진되면서, 신도시 개발과 교통 Bataan–Cavite Interlink Bridge 개

또한, 코로나 이후 원격 근무와 하이 망 확충이 빠르게 진행되고 있습니다. 발에 따른 카비테·바탄 지역 가치 상

브리드 오피스 문화가 자리잡으면서, 이러한 대규모 인프라 투자는 자연스 승이 기대됩니다.

사무공간에 대한 '품질' 수요가 커진 럽게 부동산 가치 상승을 동반하게 됩 32km 규모의 대형 해상교량 프로젝

것도 시장의 질적 향상에 긍정적으로 니다. 트로, 완공 시 Cavite와 Bataan 간 이

작용했습니다. 2025년 투자 포인트를 구체적으로 동 시간이 45분으로 대폭 단축될 예정

2025년 전망은 더욱 밝습니다. 정리하면 다음과 같습니다: 입니다. 이로 인해 Cavite의 리조트 및
세계은행(World Bank)은 필리핀의 브리지타운(Bridgetowne)
19 페이지에 계속
2025년 경제 성장률을 약 **5.9%**로 로빈슨 랜드(Robinsons Land)가 개