Page 29 - 한비21 (제22호) 2025년 10월 13일

OCT. 12. 2025 | No.22 29

○ 세부(Cebu), 클락(Clark), 일 재평가 가능성을 점쳤다. 장에서 합법적 투자자 중심의

로일로(Iloilo)는 규제 리스크가 이에 따 라 투자자 들은 ○ 건강한 시장으로 전환 중이라며

낮아 대체 투자지로 부상하고 BGC·마카티 초고가 콘도 단기 ○ 단기적으로는 초고가 부동

있다고 정 이사는 설명했다. 조정 가능성을 염두에 두고, ○ 산 투자 신중 ○ 중장기적으로

필리핀 경제는 GDP의 70% 이 현금 거래 위주 매입 건 리스크 는 세부·클락·일로일로 등 지방

상이 소비(Consumption)에 의 주의 ○ 세부·클락 등 신흥 지 신흥 도시 투자 고려 ○ 무엇보
존하고 있다. 이번 사태는 이 역 투자 기회 확대 ○ 고급 콘도 다 현지 변호사·세무 전문가와

러한 소비가 사실상 정부 지출 협업해 법률·세무 리스크를 최

(Government Spending) 기반 투자자 위한 조언 소화하는 것이 중요하다고 조언

의 부패 자금에서 비롯되었음을 초고가 부동산 투자 신중히 했다.

드러냈다. 이는 지난 2012년 중 세부·클락·일로일로 끝으로 "필리핀 고급 부동산

국에서 벌어진 시진핑의 반부패 시장은 현재 정치 스캔들로 인

캠페인 당시 고급 시계·차량·부 지방 신흥도시 투자 고려 한 신뢰 위기를 겪고 있지만, 동
동산 시장이 급락했던 상황과 변호사·세무 전문가와 시에 투명한 수요 중심 시장으

매우 유사하다. 협업해 리스크 최소화 필요 로 재편될 기회이기도 하다"고

정 이사는 향후 전망을 통해 설명하며 "한국 투자자는 투명

○ 단기 전망은 초고가 부동산 보다 토지(Lot) 투자가 안정성이 한 자금, 지방 신흥 지역, 전략으

거래량 급감, 일부 가격 할인 확 높으며 ○ 필리핀 부동산법·외 로 리스크를 줄이고 안정적 수

산 ○ 중기 전망은 불법 자금 유 국인 투자법 변화 모니터링등이 익을 확보해야 한다."고 덧붙였

입 차단으로 합법적 자산가 중 필수적이라고 조언했다. 다.

심 시장으로 전환 ○ 장기전망 정 이사는 한국 투자자들을 <기사제공 : 보니파시오 88부동산

은 BGC·마카티 등 핵심 지역은 위해 ○ 현재 필리핀 부동산 시 정현옥 이사>
글로벌 신뢰 회복 여부에 따라 장은 정치자금 의존형 고급 시

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8월 도착지별 내국인 출국자 동향