Page 27 - 한비21 (제22호) 2025년 10월 13일

OCT. 12. 2025 | No.22 27

필리핀 홍수 조절 프로젝트 부패 스캔

고급 부동산 시장

흔들…거품 빠지나

위기는 곧 기회

합법적 투자자 중심 시장 전환 기대

마르코스 주니어 대통령이 정부 예산이 투입된 홍수 조절 프로젝트
현장을 점검하고 있다. 공사비 착복은 물론 아예 공사자체가 진행되지
않은 것을 직접 확인하고 프로젝트 관련 부패를 강도높게 비난했다.

최근 수천억 페소 규모의 홍 로 단기간에 30~40% 가격 상

수 제어 예산 스캔들이 터지 승을 경험했으며, 최근 일부 개

며, 필리핀 고급 부동산 시장이 발업체가 분양가의 25% 할인

POGO 붕괴에 이어 정치자금 을 제시하는 등 거래 위축이 확
의존 리스크로 크게 흔들리고 인되고 있다."고 전했다. 이어 "

있다는 분석이 나왔다. 포브스 파크(Forbes Park), 다

보니파시오 88부동산 정현옥 스마리냐스 빌리지(Dasmariñas

이사는 필리핀 부동산 뉴스 시 Village) 등 부유층 거주지도 단

황분석에서 "최근 필리핀 부동 기적 조정 가능성이 예상"된다

산 시장을 뒤흔드는 핵심 이슈 고 전망했다.

는 정치인이 연루된 홍수 제어 정 이사에 따르면, 현금 구매
(flood control) 예산 비리 사건" 중심의 초고가 시장은 정부 추

이라며, "이미 POGO 산업 붕괴 ▲ 정현옥 보니파시오 88부동산 이사 적 위험 때문에 투자자들이 신

로 충격을 받은 상황에서 이번 중해지고 있으며, 그동안 '안전

에 수천억 페소 규모의 정부 예 比 GDP 70% 소비의존 경제 자산'으로 인식되던 고급 부동

산 유용 의혹이 드러나 필리핀 정부지출 부패자금서 비롯 산이 잠재적 리스크 자산'으로

부동산 시장이 영향을 받고 있 2012년 시진핑의 中반부패 변하는 투자 심리 변화도 관측

다"고 말했다. 캠페인 당시 상황과 닮은꼴 되고 있다고 설명했다.

이어 "특히, 보니파시오 글로벌 지역별 전망으로는 ○ BGC·

시티(BGC)의 Horizon Homes 고급시계·차량·부동산 급락 마카티 지역은 직접 조사 대상
at Shangri-La The Fort 펜트 이 되어 단기 충격이 크며 ○ 포

하우스가 현금 드롭오프 장소 덧붙였다. 브스 파크·다스마리냐스 지역은

로 지목되며 초호화 부동산이 정 이사는 "BGC, 마카티 초고 정치권 인사들이 거주하기에 추

직접적인 타격을 받고 있다."고 가 콘도는 POGO와 정치자금으 가 조사 확대 가능성이 있으며