Page 17 - 한비21 (제15호) 2025년 4월 30일

APR.30. 2025 17

"2025년, 필리핀 신도시 개발 지역 '투자 핵심'이 될 것"

진단과 전망 ⑥ '부동산' 분야 전문가에게 듣는다(2) Philippine Retirement Authority)에

정현옥 (보니파시오 88부동산 이사) 서 발급하는 특별 거주 비자로, 55세
이상 외국인 또는 조기 은퇴자에게

필리핀은 지리적으로 가깝기에 한필 양국을 오가며 생활을 영위하시는 제공되며, 무기한 체류, 다회 출입국

분들이 많다. 실거주·투자에 있어 필요한 부동산 정보에 대해 자유, 취업 허용 등의 혜택이 있습니
정현옥 보니파시오 88부동산 이사와 온라인 인터뷰를 나누었다. 다.

총 2회에 걸쳐 양국 부동산 시장의 진단과 전망에 대해 소개한다. B. 주요 요건

○ 초기 예치금: 일반 은퇴자(50

합니다. 세 이상): USD 20,000 이상, 조기 은
지난호에 이어
C) 콘도미니엄 투자 전략 퇴자 또는 특수 자격자(전직 외교관

필리핀은 중산층 확대와 도시화에 등): USD 50,000 이상
5. 필리핀 투자 및 은퇴, 그리고 부동산 따라 콘도 수요가 꾸준히 증가하고 ○ 은퇴자 전용 은행 계좌(필리핀

구매와 소유권에 대한 간략 설명 내) 개설 및 유지

1) 필리핀 부동산 투자 가능성 및 ○ 건강 검진 통과 및 무범죄 증명

외국인 소유권 규정 서 제출 필요

A) 외국인 부동산 소유 제한 C. SRRV의 장점

필리핀은 외국인의 토지 소유를 원 ○ 체류 기간 갱신 불필요 (평생 유효)

칙적으로 금지하고 있습니다. 다만, ○ 사업, 투자, 은행 계좌 개설 등

콘도미니엄(Condominium)에 대해 각종 경제 활동 자유

서는 전체 단지 소유권의 40% 한도 ○ 동반 가족(배우자, 만 21세 이하
내에서 외국인 소유가 허용됩니다. 자녀) 등록 가능

즉, 하나의 콘도 건물 전체에서 외국 D. 주의사항

인이 차지할 수 있는 비율이 40%를 ▲ 정현옥 88부동산 이사 SRRV를 통해 장기 체류가 가능하

초과할 수 없으며, 이를 초과할 경우 건국대에서 국제부동산 전공, 주요 은 지만, 부동산 토지 소유 제한은 별도

추가 취득이 제한됩니다. 행 및 건설사에서 부동산 업무를 담당, 로 적용됩니다. 따라서, SRRV 보유
14년 이상 필리핀에서 부동산 중개 및
B) 토지 소유 우회 방법 투자 컨설팅 진행 자는 기본적으로 콘도미니엄 또는

외국인이 토지를 소유하려면 일반 리스홀드(Leasehold, 장기 임대) 방
적으로 다음과 같은 방법이 활용됩 있습니다. 특히 마닐라, 세부, 클락 등 식으로 부동산을 이용하는 경우가

니다. 주요 도시의 신축 콘도미니엄 시장 많습니다.

○ 현지 법인 설립 후(필리핀인 주 은 안정적인 임대 수익과 장기 시세 ※ 필리핀 콘도미니엄 구매 시 체

주 60% 이상) 법인 명의로 토지 취 상승을 기대할 수 있는 투자처로 주 크리스트 19페이지 참조

득 목받고 있습니다.

○ 현지인 배우자 명의로 토지 소 3) 필리핀 은퇴 및 투자 시 추천 지역

유 (단, 혼인 관계 안정성과 법적 소 2) 은퇴 비자(SRRV)를 활용한 장 A. 바기오(Baguio)

유권 검토 필요) 기 체류 방법 ○ 필리핀 북부 고산지대에 위치,

○ 이러한 우회 방식은 법적, 세무 A. SRRV(Special Resident Retiree’ 연중 시원한 기후(평균 18~22도)
적 리스크가 따르므로 반드시 전문 s Visa) 개요
19 페이지에 계속
변호사 및 회계사의 조언을 받아야 SRRV는 필리핀 은퇴청(PRA: