Page 34 - 한비21 (제7호) 2024년 12월 31일

34 DEC. 31. 2024

열악한 필리핀 부동산-콘도미니엄 분양 모델

공급과잉으로 34개월치 물량 분양 대기중…분양보다 임대로 전환해야

마르코스 정부 당초 임기중 매년 100만호씩 600만호 건설 계획…절반으로 줄여

메트로 마닐라 콘도 공급 과잉

은 현재 34개월치에 해당하는

데, 이는 놀라운 일이 아닙니다.

실제로, 약간의 두뇌가 있는 사

람이라면 누구나 그런 일이 일

어날 것이라고 예상했을 것입니

다. 이 나라의 콘도 산업은 공급
중심입니다. 그들은 모든 유닛을

누가 살지 생각하지 않고 건설

합니다. 쇼핑몰에서 멋지게 차려

입은 중개인들이 보도 상인처럼

성가시게 콘도를 팔려고 하는 것 닛 공급이 판매되는 데는 현 콘도 주택을 사는 부패한 정치인

을 보십시오. 재 판매 속도를 감안할 때 34 들조차도 재정적으로 유동성을

"투자 목적으로" 매수하는 투기 개월이 걸릴 것입니다. Leechiu 유지하기로 결정한 듯합니다. 해

적 구매자에 대한 그들의 초점 Research의 이사인 Roy Golez 외근로자 시장도 한계에 도달했

은 경제가 얼마나 활발한지, 이 Jr.는 그들이 숫자를 어떻게 계산 을 수 있습니다. 하지만 왜 콘도
자율이 여전히 저렴한지 등 많 하는지 설명했습니다. 가격은 내려가지 않을까요?

은 요인에 따라 달라집니다. "저희가 하는 일은 월별, 분기 콘도 시장은 급격히 위축되었

POGO는 더 많은 투기를 부 별로 추적하는 것인데, 그래서 지만 저렴한 주택의 미공급은

추겼습니다. 팬데믹, 금리 상승, 유닛의 가용성이 갑자기 급증했 그 어느 때보다 심각합니다.

POGO의 몰락은 우리 부동산 부 습니다. 증가했기 때문에 시장에 행정부는 이전에 BBM 기간 동

문의 사업 모델에 대한 가정을 다시 출시되었습니다. 이것들은 안 연간 100만 개의 신규 주택

무너뜨렸습니다. 이제 부동산 개 이미 선불금이 있었지만 거래가 을 건설하거나 총 600만 개를 건
발업체는 원하는 것보다 더 많 진행되지 않았기 때문에 차단되 설하겠다고 발표했습니다. 그 이

은 미판매 주택을 보유하고 있습 었거나, 대부분은 그런 것입니 후로 후퇴하여 목표를 절반으로

니다. 바라건대, 그들이 중국에 다." 줄였고, 그때조차도 달성할 수

서 본 유령 도시처럼 끝나지 않 우리의 부동산 개발업체들은 있을지 확신하지 못합니다.

기를 바랍니다. 중국 개발업체 시장의 존재를 모르는 듯 대도 NEDA 장관인 아르세니오 발

는 바할라나 태도로 모든 고층 시권에 점점 더 높은 콘도 건물 리사칸은 정부의 주택 사업을 늦

콘도 건물을 지었습니다. 그들은 을 짓고 있습니다. 대형 카지노 추기로 결정하면서 자금 균형을

짓기 쉬운 대출을 받았기 때문 가 있는 베이 지역은 비어 있는 맞출 필요성을 언급했습니다.

에 지었습니다. 그런 다음 바닥 콘도 건물의 유령 지역이 되고 "경제, 특히 재정 문제에 대한
이 떨어졌습니다. 있습니다. 의미를 살펴보면 - 앙 사비 나틴

L e e c h i u P r o p e r t y 엘리트가 투기 목적으로 주택 은 힌디어 카야이기 때문에 다

Consultants(LPC)에서 제공한 을 살 돈이 많았던 시절은 지난 35 페이지에 계속

데이터에 따르면, 현재 콘도 유 듯합니다. 심지어 정부를 위해